上海樓市黑幕曝光 韓正一周兩次表態

近期，上海等大陸一線城市房價暴漲，背後涉及套貸、黑錢出逃等各種黑幕被接連曝光。習近平兩會上參加上海代表團放重話釋問責上海市政府信號；在此前後，中共上海書記韓正一周內兩次就上海樓市表態，引外界關注。

據中共官媒報道，3月6日，在中共兩會上海代表團開放日活動中，當被問及上海房地產市場近期過熱現象時，韓正承認，最近上海出現非理性過熱的市場情緒抬高了房價。韓正表示，住房是特殊商品，必須調控；對一些違法、違規擾亂房地產市場的行為要嚴肅懲處。

此前2月28日，韓正在會見南韓經濟副總理柳一鎬一行時也稱，商品房是特殊商品，需要始終高度關注。當時有分析指，房地產市場具鮮明本地屬性，韓正與南韓到訪人員談上海房價問題，其表態不同尋常。

3月5日下午，習近平再次參加上海人大代表團審議時罕見放重話——扭轉政府職能錯位越位缺位現象。習近平表示，深化經濟體制改革，核心是處理好政府和市場的關係。加快轉變政府職能，該放給市場和社會的權一定要放足、放到位，該政府管的事一定要管好、管到位。

時政評論員李林一表示，習近平問責上海市政府之意明顯；「該政府管的事一定要管好、管到位」，言外之意就是上海市該管的卻不作為。

大陸一線城市樓價近來暴漲，尤其是深圳和上海。大陸公民經濟學家吳迪3月3日撰文分析，深圳和上海樓價暴漲的真相是資金在逃離中國。

吳迪表示，中國因為利率非市場化，存款和貸款息差過大，再加上資金資源被國有大行壟斷，私企借貸無門。於是許多國企、央企及特權民企弄到廉價資金後，不是從事實業生產，而是從事資金倒賣。中國的影子銀行在很大一部份上就是利率黑市。

利率黑市要趕在中國債務危機全面爆發和人民幣快速貶值之前把其人民幣資產轉成境外的美元資產。由於深圳地產可以在香港某些金融機構做抵押品融資，這就可使黑錢流出境外。深圳樓市便井噴式爆發了。

吳迪表示，上海的自貿區也是洗錢天堂。在自貿區之前，上海保稅區就在銅融資洗錢中起到至關重要的作用，如今有了自貿區，上海未來洗錢的能力也會蓬勃而出。年後上海房價的井噴就是個標誌。

2月27日前後，〈上海房價暴漲背後的邏輯，細思極恐〉一文在百度貼吧等網站流傳，該文說近期上海高價房猛漲原因是「套貸」。年初信貸開閘，中共中央下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，當局去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。

有陸媒揭露上海樓市中介四大亂象：爭取獨家房源推升房價、提供合法性存疑的高利息貸款、肆意編造虛假房源、無資格證上崗。

有專家警告，大陸樓市正在上演股市的把戲，槓桿泡沫危機隱現，房地產與金融風險或互相轉化。有學者解讀，房價持續暴漲背後涉及地方政府、銀行和房地產商聯手操縱，是在給中國經濟與購房者挖坑；並稱，時局關鍵時刻，挖坑者還有其特殊目的。◇

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